明建〔2024〕17号

各县（市、区）住建局：

　　为促进房地产市场平稳健康发展，结合各县（市、区）房地产年度发展计划，我局编制了《三明市2024年住房发展年度计划》，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

　　三明市住房和城乡建设局 

　　2024年5月30日

　　（此件主动公开）

　　三明市2024年住房发展年度计划

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，根据《住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》《福建省住房和城乡建设厅关于转发住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》等相关文件的要求，统筹协调2024年度住房任务安排，特编制本计划。

　　一、基本原则

　　一是坚持市场主导，充分尊重市场运行规律，引导市场丰富商品住房供应类型，以市场为主导满足不同人群多层次住房需求，顺应居民对美好生活的追求，有效引导住房建设和消费模式转型，提高居民居住质量。

　　二是加强统筹考虑，充分考虑三明市各县（市、区）经济社会发展、人口变化、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，坚持因地制宜，尊重区域差异，分别确定各区域住房发展计划，指导各项工作稳步有序开展。

　　三是完善长效机制，明确政府在住房发展中的任务和作用，建立健全房地产市场调控长效机制，科学优化房地产市场监管，逐步构建“刚需群体有保障、改善性需求有供应”的多层次住房供应体系，促进房地产市场健康有序发展。

　　二、供应计划

　　（一）2024年度住房供应计划目标

　　2024年度全市计划供应商品住房32669套，建筑面积369.94万㎡。具体供应计划详见附件。

　　（二）2024年度住房建设计划目标

　　2024年度全市计划新开工商品住房3740套、建筑面积47.31万㎡；计划竣工商品住房12309套、建筑面积138.01万㎡。具体建设计划详见附件。

　　三、措施保障

　　（一）构建房地产的市场发展新模式

　　深入贯彻落实中央经济工作会议和全国、全省住房城乡建设工作会议精神，坚持因城施策、一城一策、精准施策，因地制宜调整优化房地产政策，稳定房地产市场，构建“人、房、地、钱”四位一体联动机制，满足刚性和改善性住房需求，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，稳市场、防风险、促转型。

　　（二）健全房地产市场调控长效机制

　　坚持规范与发展并重，修订商品房预售资金监管办法，运用首次开展的房地产企业信用评价结果，将商品房预售资金拨付节点和额度与信用等级挂钩，实行差异化监管，在保障资金规范安全使用的前提下，支持优质房企加快资金流动，推进房地产高质量发展，为房地产持续健康发展提供有力保障。

　　（三）推动房地产金融良性循环

　　贯彻落实住建部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，靶向施策、主动作为，充分运用好城市房地产融资协调工作机制，推动分批次“白名单”房地产项目、企业和金融机构精准对接，积极协调解决项目存在的问题，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，助力房地产投资与建设。

　　（四）引导房地产企业转型发展

　　引导房地产企业关注市场需求的变化，由追求速度转向追求品质，调整产品结构，提供多样化产品，向注重产品质量和运营服务的高质量发展新模式转型，用高品质、新科技、好服务引领发展、满足需求，满足不同层次、不同需求的购房者，努力让“住有所居”转向“住有宜居”。

　　附件：1.三明市2024年可供应商品住房计划表

　　2.三明市2024年商品住房新增供应清单

　　3.三明市2024年商品住房建设计划表